Local en Venta en Torrelodones En la Plaza de Epifanio Velasco a la Mejor Oferta

ARRAS Firmadas el lunes 20 de julio

¡¡¡ RESERVADO!!! el viernes 17 de julio de 2015

 

Se Venderá a la Mejor Oferta el domingo 28 de junio de 2015

 Precio Base 90.000€

Inspecciónelo el fin de semana del sábado 27 y domingo 28 de junio de 2015 entre las 12:30 hs y las 17:00 hs

¡Venga y Pase Su Oferta!

Vecinos y Curiosos Bienvenidos

Este magnífico local comercial está situado en el eje comercial definido por la arteria con más circulación del centro del pueblo de Torrelodones conformado por la calle Real, que es al acceso directo al pueblo desde la A6 con inicio en la Rotonda de la Peña del Dedo Gordo, siguiendo hasta la Plaza de la Constitución, la  Plaza de Epifanio Velasco y la avenida de Valladolid con un recorrido de aproximadamente 650 metros.

Superficie Construida 90,00 m2 en dos plantas de 45 m2 cada una

Tiene una fachada de 4,50 metros con una profundidad de 10,00 metros y consta de dos plantas. La baja, a nivel de la plaza con acceso muy cómodo sin barreras arquitectónicas. La altura libre hasta el falso techo donde se alojan las luminarias es de 2,90 metros

En la parte posterior una amplia escalera conduce al sótano de aproximadamente las mismas dimensiones lo que arroja una superficie total construida de 90 m2.  En esta planta se sitúa un aseo.

Vídeo: Cómo Vender En Una Semana
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La Reforma Fiscal Penalizará A Quien Venda Su Vivienda Antigua En 2015

La Reforma Fiscal Penalizará A Quien Venda Su Vivienda Antigua En 2015

Según un artículo firmado por Jaume Viñas, periodista de Cinco Días,

"La reforma tributaria suprime a partir de 2015 los coeficientes correctores que hasta hoy se aplicaban a las ganancias patrimoniales. La diferencia fiscal entre vender una casa el 31 de diciembre de 2014 y hacerlo 24 horas más tarde puede suponer una diferencia de 30.000 euros"

La penalización será mucho mayor para las viviendas compradas hace tiempo que las se hayan comprado recientemente

Cinco Días ha elaborado un simulador para calcular la diferencia fiscal que puede suponer vender una vivienda durante 2014 o a partir del 1 de enero de 2015 en el que hay que introducir 4 variables muy sencillas: Fecha de Compra y Fecha de Venta y Precio de Compra y Precio de Venta. Si este último no se conoce porque aun no está cerrada la venta se debe introducir un precio estimado. La imagen siguiente ejemplifica el caso de una vivienda comprada el 1 de dic¡embre de 2000 en 715.000€ con una venta estimada en 1.100.000€ el 1 de diciembre de 2014 y la penalización probable si se vendiese al mismo precio a partir del 1 de enero de 2015. En 2014 se tributarían 53.809€ sin embargo a partir de 2015 el tributo ascendería a 91.280€.

Una diferencia de  37.471€, un 69,6% más......

 

Tabla de cálculo Cinco Días

Tabla de cálculo Cinco Días

 

Se puede acceder al simulador y al artículo de Cinco Días pinchando aquí...
Este acontecimiento apuntala sin duda la tendencia bajista que se prevé para los próximos 3 años

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Sigue la Tendencia Bajista del Mercado Inmobiliario en España.Bajada adicional de un 22% en los próximos 3 años según RR de Acuña y Asociados

Sigue la Tendencia Bajista del Mercado Inmobiliario en España. Bajada adicional de un 22% en los próximos 3 años según RR de Acuña y Asociados

Hoy ha sido presentado el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español. Este esperado informe redactado por la prestigiosa consultoría RR de Acuña y Asociados es una llamada al orden y un balde de agua fría para los sectores que sin mayor base y con exceso de  voluntarismo sostienen que la industria  inmobiliaria está en franca recuperación.

Si nos atenemos en el documentado estudio de la consultora la percepción que se tiene no es alentadora a pesar de que su presidente declara en el capítulo III.1.  Tendencias: Las Ventas y el Stock de la presentación que su visión es optimista.

Se basa en ello diciendo que: .... "Nuestra previsión es optimista teniendo en cuenta el crecimiento de la demanda (pirámide de la población invertida que determina una caída en la generación de hogares frente a un incremento de las herencias que, en diez años, igualará a la demanda) y porque se han estimado a la baja las adjudicaciones y daciones en pago."

O sea que es un optimismo con reservas ya que la pirámide invertida no significa otra cosa más que habrá un descenso de población en España ya que,  según refleja el informe del INE de 22 de noviembre de 2013 , se prevé un caída poblacional de 2,6 millones de personas en los próximos 10 años. Por lo tanto menos gente menos hogares. Además el incremento de las herencias inyectará inmuebles en el mercado y este hecho solo será mitigado por la estimación a la baja del ingreso en el mercado de inmuebles por fallidos bancarios.

El informe sostiene que si se consideran las previsiones de empleo de Eurostat y otros organismos, más el ajuste de  precios esperado, el crecimiento resultante sobre ventas netas será de un 24% hasta 2016.

Si a las ventas totales para el período, viviendas que salen del mercado,  se les deduce las viviendas que entran como consecuencia de las acabadas más la adquisición de activos bancarios y las herencias el resultado será que se reducirá el stock existente en 2013 de 1.727.000 viviendas a 1.572.000 viviendas en 2.016. Un total de 155.000 viviendas menos, un 9%, tal como se puede apreciar en los dos gráficos siguientes.

Tendencia Ventas Netas vs. Stock

Datos en miles de viviendas

Tendencia de Ventas vs Stock 2014-06-25_16-11-37

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Tendencia del Stock de Vivienda

Datos en miles

Tendencia del Stock de Vivienda 2014-06-25_16-13-06

 

 

 

 

 

 

 

 

 

El gráfico anterior refleja la tendencia del stock, pero ¿Cuál será la tendencia de la disolución de dicho stock?

Será la demanda la que lo determine....

El Ratio temporal de Disolución del Stock, esto es el índice que nos indicará la velocidad de dicha disolución, se define por un cociente cuyo numerador es el stock total de viviendas y su denominador el número de viviendas vendidas cada año.

Los resultados del cuadro siguiente desarrollado por el estudio de RR de Acuña ofrece la situación en el año 2013 y su probable evolución hasta 2016.

Estos resultados muestran el acumulado Total nacional que es la sumatoria de tres Áreas de Estudio: Área Metropolitana, Área de Costa y el Resto de Áreas discriminado en los dos grandes grupos, Vivienda Nueva y Vivienda de Segunda Mano o Usada.

Tendencia Disolucion de Stock 2013_2016 RR de Acuña

La conclusión que se desprende del estudio es que el ratio de disolución de stock disminuye con el paso del tiempo, que la disolución del stock es más rápido para las viviendas nuevas que para la usadas y que el año 2016 el ratio nacional será de 2,4 años para las viviendas nuevas, de 4,1 para el total sin diferenciar y de 4,9 años para las usadas con lo cual el horizonte de disolución se situará entre los años  2019 y 2021

En cualquier caso como el mercado y su comportamiento es muy heterogéneo habrá zonas donde la disolución del stock estará en 1 año y otras por encima de 15.

Es de destacar que el comportamiento de los precios a la baja y el mayor esfuerzo financiero motivado por la pérdida de exenciones fiscales más el deterioro de los salarios, que ya comentaba hace ya un año, seguirán empujando esta tendencia. La nueva reforma tributaria que entrará en vigor en 2015 colaborará con la tendencia bajista para lo que resta del año.

A ello se unirá que los activos bancarios seguirán incrementándose lo que empujará los precios a la baja para forzar ventas.

Por lo tanto la previsión es que los precios se mantendrán a la baja dado que la oferta se mantendrá o aumentará ligeramente y solo venderá aquel que lo haga más barato.

 

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