La bajada de precios de la vivienda seguirá hasta 2015 según R.R.de Acuña y Asociados

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La bajada de precios de la vivienda seguirá hasta 2015 según R.R.de Acuña y Asociados

Esta previsión no es ninguna novedad. Estaba contenida en el Anuario Estadístico Del Mercado Inmobiliario Español 2011-2012 presentado por la prestigiosa consultora inmobiliaria el 17 de abril de 2012.

Si traigo a colación este documento aparentemente anacrónico es por su validez actual. Cuando los medios, incluido el gobierno de España, intentaban negar la existencia de una burbuja inmobiliaria el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007 en su página 9 describía el siguiente escenario:

"Los análisis empíricos demuestran que para que se pueda producir un descenso medio del precio de la vivienda, es necesario una contracción prolongada fuerte de la demanda (....)

La pregunta que nos formulamos es si esta situación puede ocurrir en España y cuando. 

Según nuestros análisis, entendemos que pueden llegar a concurrir las condiciones necesarias para que se produjese a partir del 2010/11, (ojo, no afirmamos que se vaya a producir), estimamos que es el punto en donde la oferta global (vivienda nueva y usada), adquirirá sus cotas más altas y la demanda estará en su punto más bajo, debido a la caída de la tasa de crecimiento, del PIB, como consecuencia de la disminución de la edificación, entre otros factores."

No es ninguna novedad que el tiempo les ha dado la razón y todo apunta a que volverán a tenerla respecto de sus previsiones de abril de 2012. Ocho meses después nacía la Sareb.

De acuerdo con el informe Estadístico 2011-2012 en relación con la evolución de la Demanda, la Oferta y los Precios se puede destacar que:

Demanda, Oferta y Precios de la Vivienda

  • La bajada de precios continuará hasta el 2015
  • No se espera que la recuperación de precios se sitúe a los niveles actuales hasta 2020

Deterioro de precios

  • Áreas metropolitanas: 4-5 años
  • Área de Costa: Más de 5 años, dependerá de la demanda de segunda residencia y de la recuperación española y europea
  • Resto de Áreas: Existirán excepciones puntuales pero en líneas generales el panorama no es favorable dada la baja demanda.

Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2011-2012 Demanda, Oferta y Precios

Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2011-2012 Demanda, Oferta y Precios Fuente R.R. de Acuña y Asociados

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