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Estabilización del Precio de la Vivienda según El Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario 2015 Español de RR de Acuña y Asesores Bien la Vivienda Nueva Mal la Usada

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Estabilización del precio de la vivienda según el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario 2015 Español de RR de Acuña y Asesores. Bien la vivienda, nueva mal la usada

El pasado 16 de septiembre fue presentado a los medios el El Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario 2015 Español de RR de Acuña y Asesores, consultoría de referencia en el sector, el cual desvela la dinámica de dos velocidades que marcará el desarrollo del mercado de la vivienda en España para los próximos años

En su introducción dice que:

"Tras siete años de caídas consecutivas en la compra de vivienda, el ejercicio de 2014 ha marcado un punto de inflexión en el ciclo inmobiliario que supone un cambio de tendencia para los desequilibrios generados entre la oferta y la demanda desde el 2007."

Lo cual es sin duda una buena noticia que sin embargo es matizada en el párrafo siguiente donde expresa que...

"La recuperación económica de nuestro país empieza a coger fuerza y son continuas las noticias sobre el avance de la economía en su conjunto y en el empleo. Estas mejoras económicas ya tienen un impacto favorable sobre el sector inmobiliario, pero aún no son suficientes para aseverar el total saneamiento del sector inmobiliario, y máxime cuanto observamos el volumen de stocks acumulados a la venta y la deslocalización geográfica entre la oferta de ciertos inmuebles y la demanda."

El por qué de este matiz se explica en los datos que el anuario presenta más adelante sobre el stock de viviendas existente y sus escasas posibilidades de disolución según qué áreas por dos motivos

  • La debilidad de la demanda (en especial la solvente)
  • La deslocalización geográfica entre la oferta y la demanda. Lo que es lo mismo que decir que existe un gran stock de viviendas sin demanda posible y prácticamente indisoluble

El párrafo final de la presentación dice

"....adelantamos que el restablecimiento del equilibrio y el crecimiento previsto para el sector inmobiliario será lento y que habrá distintas velocidades según las áreas geográficas que analicemos. En gran parte de estas áreas los precios seguirán descendiendo como consecuencia del desajuste de oferta con demanda, y así continuarán hasta alcanzar el nuevo equilibrio. Por otra parte, en otras áreas, en las que hay demanda (las menos), elnuevo equilibrio ya se ha alcanzado y se comienzan a registrar subidas de precios e incluso la construcción de nuevas promociones."

Lo cual es un serio aviso para navegantes.... En el cuadro siguiente, obtenido de la presentación en prensa del Anuario 2015 de RR de Acuña me he permitido añadir algunas puntualizaciones con objeto de hacer hincapié en el mensaje que sus datos contienen.

RR de Acuña Evolucion Stock Viviendas 2011-2014

El informe completo de RR de Acuña puede verlo aquí

Como se puede apreciar el comportamiento del stock de viviendas es muy distinto en función del grupo en el que se encuentra, Vivienda Nueva o Usada y su situación geográfica, Área Metropolitana, Costa u Otras.

La vivienda nueva ha reducido su stock en todas las áreas mientras que la vivienda usada lo ha aumentado.

A 2014 el stock de viviendas refleja 502.000 viviendas Nuevas y 1.154.000 Usadas lo que arroja un stock total de  1.650.000 unidades de vivienda.

A la luz de los datos se puede concluir que 2014 marca un hito hacia la estabilización de precios que no será general sino matizada por la situación geográfica, la cual afectará tanto a la vivienda nueva como la usada, que no se espera que el stock de viviendas se diluya en el medio plazo, salvo en ciertas áreas y que el mercado estará dominado por una elevada oferta que seguirá ejerciendo una fuerte presión a la baja de los precios o al freno de su crecimiento.

Se puede decir que el mercado continúa con la inercia de las tendencias ya detectadas en el  anuario de 2014 de la consultoría

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