El precio de la vivienda en España sufre en el primer trimestre de 2013 su mayor retroceso desde 2007

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El precio de la vivienda sufrió en el primer trimestre del año un ajuste a la baja del 6,6 por ciento, lo que supone la mayor caída porcentual desde 2007. En términos anuales, el descenso se situó en el 14,3 por ciento. El precio de la vivienda bajó en todas las Comunidades Autónomas como se puede apreciar en los gráficos de más abajo en este post. Es de hacer notar que la bajada en la Comunidad de Madrid ha sido de -7,1% un 0,5% más acusada que la media nacional y muy similar a la de Cataluña -7,3%

El descenso del número de parados recientemente anunciado por el gobierno refleja lo acontecido en años anteriores. El mercado laboral español es muy sensible a la estacionalidad dependiendo en un importante porcentaje del turismo con lo cual habrá que esperar el resultado del ejercicio del presente 2013 para valorar con una mejor perspectiva el comportamiento del paro.

Todos los indicadores son negativos:

  1. Incertidumbre en el mercado laboral y altos índices de desempleo
  2. Recorte de salarios e inflación con la consecuente pérdida de poder adquisitivo
  3. Práctica inexistencia de crédito
  4. Retirada de las ayudas fiscales

La reactivación del mercado inmobiliario ni ha llegado ni se la espera. Por lo menos de momento......

Según la nota de prensa del INE (Instituto Nacional de Estadística)  de fecha 13 de junio de 2013 con los datos del IPV (Índice de Precios de la Vivienda) correspondiente al Primer trimestre de 2013 la tasa anual se sitúa en -14,3% y la bajada de precios respecto al trimestre anterior en -6,6%.

Una operación rápida y sencilla como es la de dividir 6,6% (descenso trimestral) entre 3 (meses) nos da como resultado un descenso mensual del 2,2%. Puesto en dinero una pérdida de 2.200€ por cada 100.000€ de valor.

Por lo tanto una vivienda que a finales de diciembre de 2012 se hubiese podido vender en 100.000€ tuvo tres meses más tarde unas expectativas de venta a un precio de 93.400€ y a finales de junio, el mes en curso y de mantenerse la misma progresión 86.800€ con una pérdida de valor del 13,2%, es decir la friolera de 13.200€

Evolución Anual del IPV
Índice General, Vivienda Nueva y de Segunda Mano Primer Trimestre de 2013

Nota de Prensa del INE de 13 de junio de 2013

Este mayor descenso en el precio de la vivienda de segunda mano respecto al de la de vivienda nueva podría explicarse por los exiguos recursos que el sistema financiero destina a este mercado, centrado como está en librarse del stock de adjudicados.

Tasas Anuales del IPV por Comunidades Autónomas Primer Trimestre de 2013

 Tasas Trimestrales del IPV Primer Trimestre de 2013 - Índice General por Comunidades Autónomas

Nota de Prensa del INE 13 de junio de 2013

Nota de Prensa del INE 13 de junio de 2013

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