El Precio de la Vivienda de Segunda Mano Cae un 16,4% en el Tercer Trimestre de 2012.El desplome acumulado del índice general desde máximos del 2007 es del 38%

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En su nota de prensa del 14 de diciembre de 2012 el INE (Instituto Nacional de Estadística) ofrece datos reveladores sobre la evolución del precio de la vivienda en España. El informe se titula

La tasa anual del Índice General de Precios de Vivienda disminuye ocho décimas en el tercer trimestre de 2012 y se sitúa en el -15,2%

Los precios de la vivienda bajan un 3,8% respecto al trimestre anterior

Por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva se sitúa con un valor de –13,6%, ocho décimas por debajo de la del trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano disminuye siete décimas, y pasa del –15,7% en el segundo trimestre de 2012 al –16,4% en el tercero. Tanto para el índice general como por tipo de vivienda, estas tasas son las más bajas desde  el inicio de la serie, en el año 2007.

IPV Variación Anual y Acumulada con base 2007 hasta el 3er trimestre de 2012

Indice de Precios de la Vivienda - IPV

Indice de Precios de la Vivienda - IPV Instituto Nacional de Estadística. Datos del INE elaboración propia

Evolución Anual del IPV: Índice General, Vivienda Nueva y de Segunda Mano

Indice de Precios de la Vivienda. Tercer Trimestre de 2012

INE Nota de Prensa de 14 de Diciembre de 2012 IPV 3er Trimestre 2012

Tasas Anuales del IPV, base 2007. Índice General por Comunidades y Ciudades Autónomas

INE Tasas anuales del IPV base 2007 por comunidades autónomas

INE Nota de prensa de 14 de diciembre de 2012

De la observación de los gráficos precedentes se puede destacar que la evolución del descenso de precios ha sido más acusada en el sector de mercado de segunda mano. La comunidad con mayor descenso de precios ha sido la Comunidad de Madrid. Una causa probable de esta tendencia podría ser la escasez de recursos financieros de los particulares. Es de sobra conocido que las entidades financieras han engordado exponencialmente su cartera de activos inmobiliarios por la vía de la adjudicación a través de impagados de promotores y particulares. Una de sus prioridades es la colocación de estos activos a toda costa con el objeto de retirarlos de  sus balances y así sanear su cuenta de resultados. Por lo tanto sus esfuerzos han estado y están en la concesión de hipotecas para estos activos propios en condiciones más favorables que para activos propiedad de terceros. Esto habría empujado a los particulares a reducir precios por debajo de los que ofrece la banca para compensar los mayores costes financieros y la dificultad para obtener préstamos hipotecarios. Están por ver cuáles serán las consecuencias de la aparición de un nuevo protagonista en el mercado, el Sareb, más conocido como el "banco malo". Pero desde luego por lo que se sabe y se intuye no podemos esperar nada bueno. Su mote ni despierta buenos augurios ni es para nada tranquilizador...........

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